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中立な無料セミナー(大阪、東京)をきっかけに不動産投資始めてみた その1


不動産投資


無料セミナーをきっかけに、不動産投資を始めてみました!
物件を探している最中です。

皆さんも不動産投資って気になりますよね。

不動産投資ってレバレッジを大体10倍かけられるので、
500万円の物件を買うのも50万円+諸経費の50万円を用意すれば開始できます。

凄いレバレッジ率ですよね。
しかも、レバレッジのかけやすいFXより価格変動も小さく、うまくやれば儲かりそうな体感です。

ただし、ネット上に無料で転がっている情報だけでは、情報が足りず儲けるのは厳しそうです。

そこで私が、どのように不動産の勉強をして、不動産投資を始めたのかご説明します。


お前、不動産にまで手を出し始めたのか・・・怪しい人間になってきたな・・・
そんなことないわ!株式より、素人が手出ししにくいからこそ始めたのよ。




1.無料セミナーで不動産投資の入口を勉強


まずは不動産投資の勉強を中立な組織の無料セミナーで勉強しました。




このファイナンシャルアカデミーを選んだ理由は2つ。
・一切物件の斡旋などはしておらず中立の組織だから
・堀田かつひこさんに薦められたから




この講座を受けることで、不動産投資家として儲けるためのイメージを作ることが出来ました。

例えば、表面利回りだけ見ていても不適切で、諸経費・ローンを考慮して物件を選ぶ必要があります。

大体家賃収入の○%以内に諸経費・ローン支払を抑えることで極力安全に不動産投資を実行できます。

などなど・・・





2.有料セミナーで不動産投資の本当の姿を勉強

次に同じフィナンシャルアカデミーの40万円のコースで不動産投資の勉強をしています。


不動産投資スクール


今現在、web講座で勉強しています。

15個の動画のうち、6個の勉強が終わったところです。

価格も価格ですし、内容が悪かったらどうしよう・・・と思われると思いますが、
30日間はいつでも返金請求できるので一先ず受けてみてから考える方針で問題ありません。

私も悪かったら返金してもらえばいいや、と思って受けたのですが、良い内容です。非常に妥当。

内容が妥当と判断している理由は以下の通り。
・それなりの数式をもって、不動産が満たすべき条件を提示してくれる
・継続して物件を探す努力を指示されるため、根気が無いと実践できない
 ※大体どの投資でもそうですが、根気が必要です。根気無く儲けられる投資はありません。


今のところは40万円の価格にも満足しています。
2年サポート期間があるので、その2年以内に物件を買って、40万円の現金を手に入れればトントンですし(?)




3.雑談:我が身内の持ち家の資産価値

勉強して、実践して悲しくなったので雑談です。
不動産物件の価値って基本的にどうやって決まっているかご存知ですか?
土地の価値+建物の価値です。

土地の価値=土地が接している道路の価値×面積
建物の価値=定数×面積×残り耐久度


土地の価値 (万円)建物の価値 (万円)合計 (万円)
私の実家6500650※
妻の実家5500550
親戚180001800


※確か、私の両親は20年前に5000万円以上で土地+家を買ったような・・・


私の実家を例にして、いくらの賃貸に住んだのと一緒か計算すると、

(5000万-650万)/20年/12か月 = 18万円/月

なんと月18万円の賃貸に住んだのと同じことに(|| ゚Д゚)ガーン!!

もうちょっと金の使い道あったやろ、、、(´・ω・`)

なーんていう風に、勉強をすることで親の屍を乗り越えて賢くなれます!

一世一代の物件購入をするときも失敗しません!!!!


俺の父ちゃん・・・(ノД`)


4.ネット上でひたすら物件を探すし、良い物件があれば不動産屋に詳細を質問

さて、今何をしている最中か、というと・・・ 必死にネット上の物件を漁っています。

で、良い物件が5%ほどあるので、その5%を見つけたときには不動産屋に詳細を教えて!と連絡しています。

その後不動産屋から返答が返ってくるので、
・私の探している物件はこういう物件です。
・私のスペックはこんなもんです。
・買えるので物件紹介してください! なーんて自己紹介しています。

朝見つけた物件は早速成約済みでしたが、挫けず頑張ってみます!




質問があればTwitterでも何でも、お答えできる範囲で回答しますのでお気軽にどうぞ。

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プロフィール

shovet Plaude

Author:shovet Plaude
家族4人のサラリーマンの父(喘息持ち)が40代での早期退職を目指す!
・喘息持ちの平社員が投資をして早期退職
・家族重視のライフワークバランス
・育児休暇取得しながら、マイペースに仕事
・電波が専門の元SWエンジニア、なぜか今は事務系

【投資方針】
・全世界株に長期投資。
・7割はインデックス投資、2割は個別株、1割は仮想通貨+VIX指数など



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