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【ピクテセミナー】日本での不動産投資は儲かるのか:地価は下がる見込み


このカテゴリーでは、私がピクテで学んだことを延々と述べ続けます。

不動産投資って儲かるらしい・・・でも、借金大きい・・・なんて思ってらっしゃいますよね。

日本での不動産投資が今後儲かる見込みがあるのか無いのか、見解を示します。



1.過去10年の地価変動

地価は基本的に人口増減率と相関があります。
そこで、過去10年の人口増減率と、地価変動率について示します。

地価と人口
出展:相続人や経営者が納得の土地売却をするための方法

このグラフが示しているのは以下に尽きます。
・人口↑⇒地価↑
・人口↓⇒地価↓

人口と地価は比例の関係にあります。

では、今後の日本の人口は?

2.今後の日本の人口は減る

そして、今後の日本の人口ですが、毎年0.5~1%ペースで減り続けます。

つまり、上記のグラフでプロットすると毎年地価が減る見込みというわけです。

人口が最も増えている東京都であっても、2025年以降は人口減の見込みです。


東京人口
出展:東京都の公式HP

なので、今後不動産投資を日本でやるのであれば 最低でも東京でやるのを基本として、
何年で元がとれて・・・
何年後には物件の価値はいくらになっていて・・・
というのをこれまで以上に細かく計算したほうが良さそうです。



3.20年前に買った不動産の価値はどうなった?

もし20年前に、日本・世界で不動産を買っていたらいくらになっていたか。
1997年の価格(万円)2017年の価格(万円)
日本50003500
オーストラリア500020000
米国500010000


ちょっとオーストラリアは極端な例ですが、 基本的に世界では価値が上昇しています。。。

4.まとめ

地価を判断基準として不動産投資をするのであれば、 人口増加が見込まれる国でやるのが良さそう。
日本でやるのであれば東京以外は厳しそうである。

今回はここまで



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shovet Plaude

Author:shovet Plaude
家族4人のサラリーマンの父(喘息持ち)が40代での早期退職を目指す!
・喘息持ちの平社員が投資をして早期退職
・家族重視のライフワークバランス
・育児休暇取得しながら、マイペースに仕事
・電波が専門の元SWエンジニア、なぜか今は事務系

【投資方針】
・全世界株に長期投資。
・7割はインデックス投資、2割は個別株、1割は仮想通貨+VIX指数など



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