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不動産投資はどうすれば始められる?実践中の勉強法とオススメ物件を紹介!


不動産王はな



出展元:https://www.rakumachi.jp/news/column/231765

姫路の不動産王をライバル視しているshovetです。

不動産投資の始め方が分からない方必見!

皆さん、手堅く不動産投資で儲けたいと思いませんか?

・・・でも始め方が分からないですよね。

不動産投資を始めるための勉強法、オススメ物件、
私が実践している方法を説明いたします。



1.序論


不動産投資を始めたい方は多いですが、始め方が分からない方が大半です。

騙されやすそうだし、どうしよう・・・

そんな方を対象に勉強法・オススメ物件をご紹介します。

2.結論


フィナンシャルアカデミーで勉強して、駅近築20年中古戸建割安マイホームを転売すると儲かりそうである。

3.実践法 :駅近築20年中古戸建割安マイホームを買え


①駅から徒歩10分駐車場あり
②築20年前後の戸建
③マイホームとして買うのが良いと考えています。

3.1.駅の選び方
当然、土地勘のある土地が良いですわけですが更に以下の条件があると良いです。

・都会から電車1本で30分以内
・1日の乗降客数が一定以上(wikiを見ると書いています。関西なら目安は5万人以上、関東なら8万人以上。)

あとは物件の周辺を歩いたり、自転車で回ってみて空き家・賃貸の空室を探します。
大体埋まっていればOK!

3.2.築20年の戸建てが良い理由
不動産価格は(①建物価格+②土地価格)×バブル係数で大体決まります。

①の建物価値は耐用年数を基準に導出され、木造の耐用年数は22年です。
そのため、大体20年で不動産価格は底を打ちます。

実際のところは築20年まで急激に下がって、そこからは徐々に下がる傾向となります。

この底を打った物件を買うのが良いのです。

これ以上築年数が若いと:建物価格が結構高くなる
古いと:あまり値段が落ちないくせに汚くなる
といった傾向があります。

不動産価格と築年数の関係

3.3.マイホームとして購入が良い理由
マイホームは非常に税制上優遇が効きます。優遇は以下の通りです。

①住宅ローン減税対象物件であれば(=耐震証明書が取れれば)、借金残額の1%が毎年税金が返ってきます。
②売却益が3000万円まで非課税(1000万円で買った物件を4000万円で売っても税金なし!)

①について詳しく。
現在住宅ローン金利は大体1%弱なので、借金するほど儲かります。ちょっと意味が分かりません。

借金残額が1000万円であれば金利0.6%と仮定すると利子6万円。
税金が返金10万円です。
=>差額の4万円は儲け

②ついて詳しく言うことは無いのですが、
1000万円で物件購入
3000万円で物件売却
=>2000万円が丸々儲け!株なら20%持って行かれるのにナンテコッタ

4.成功率UP術1:良い不動産業者の見つけ方


良い業者かどうかは物件の内覧を一緒にして、話して判断します。

良い業者は以下の点を満たします。

①一緒に物件の内覧に行き、不動産屋目線で良い点、悪い点の両方を話してくれる。
更に有能な業者であれば出口戦略の相談も出来ます。

②世界景気の動向、不動産業界の動向などに詳しい。
世界景気の動向:
米中貿易戦争をしており、世界は不景気に陥りつつある。つまり金利は上がりにくい。

不動産業界の動向:
2018年4月より施行より
中古住宅の売買時に、ホームインスペクションについて不動産業者が買主や売主に対して説明することが義務化された。

といったところです。よく学んでいるかどうかです。

5.成功率UP術2:割安物件の判定方法


不動産価格は(①建物価格+②土地価格)×バブル係数で大体決まります。

具体例を示しながら説明します。
住所:東京都港区芝公園4丁目2−8 (東京タワーの位置)
物件スペック:建物面積100平米、土地面積70平米、築20年の木造・

①建物価格=建物面積×構造単価×残り耐用年数÷耐用年数

構造単価:木造は10万円/平米、鉄骨は15万円/平米、鉄筋コンクリは20万円/平米
耐用年数:木造は22年、鉄骨は27年(軽量は19年、重量は34年)、鉄筋コンクリは47年

具体的な計算。例の建物面積100平米、築20年の木造であれば・・・
100×10×2÷22=90万円となります。

②土地面積=土地面積×路線価
路線価を以下のサイトから調べます。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

アクセスして、以下を押下
全国土地価格マップ

住所を入力して、1440千円/平米を読み取る
東京タワー

1440×0.1×70=10080万円となります。

不動産価格=①+②=90+10080万円=10170万円となります。

これにバブル・立地に応じた係数が雰囲気でかけられて、市場価格が導出されます。
雰囲気で決まってます。雰囲気で。

その物件周辺の不動産価格をスーモやホームズで毎日調べて見ることで知ることができます。


6.不動産投資の勉強法


本で学ぶのも良いのですが、中立な立場から教えてくれるフィナンシャルアカデミーを圧倒的にオススメします。
物件の紹介など囲い込みは一切ありません。

知識ゼロからここまで学ぶことができます。(本記事では全然紹介しきれていません。)

受講料は大体40万円しますが、それ以上の価値があることを保証します。(私も受講生です)
不動産は1個1個が高額であるため、簡単に40万円儲けることが出来ます。

ちなみに私は運良く40万円以上儲けました。
不動産会社の方が「shovetさん一杯勉強しててえらい!今後も付き合いしたいから仲介手数料半額にしちゃう!」
とノリ良く言ってくれて半額になっています。※めっちゃ運とノリが良いだけだと思います

1500万円の物件を購入し、2000万円で売却する予定ですが手数料を計算すると、
購入時の仲介手数料=(1500万円*3%+6万円)=25万円浮いた
売却時の仲介手数料=(2000万円*3%+6万円)=33万円浮いた
=>合計58万円浮いた!

ということで、

フィナンシャルアカデミーで学び、
割安な不動産を購入し、
不動産で儲けて経済的自由を手に入れましょう!

※40万円以上の価値があることは私が保証します
○○って内容も説明してくれる?とか質問してくださればお答えします。


不動産投資スクール


とはいえとはいえ、40万円いきなり払うのは勇気が要りますよね。

そういった方は以下の無料講座を受けて様子を見るのも良い手だと思います。



7.まとめ


フィナンシャルアカデミーで学び、駅近築20年割安マイホームを転売することで儲けられると信じて、
それを実践しているshovetでした。

物件が売れたら報告いたします。


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プロフィール

shovet Plaude

Author:shovet Plaude
家族4人のサラリーマンの父(喘息持ち)が40代での早期退職を目指す!
・喘息持ちの平社員が投資をして早期退職
・家族重視のライフワークバランス
・育児休暇取得しながら、マイペースに仕事
・電波が専門の元SWエンジニア、なぜか今は事務系

【投資方針】
・全世界株に長期投資。
・7割はインデックス投資、2割は個別株、1割は仮想通貨+VIX指数など



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